Реставрация и приспособление
под современнные нужды комплекса
Апраксина и Щукина дворов
8(812) 425-65-04
 

Треть Апраксина двора отдадут под апартаменты

15.02.2016 - Власти города утвердили новую концепцию развития памятника федерального значения

Как стало известно "Ъ", управляющая компания АО "Апраксин двор" (100% принадлежит Санкт-Петербургу) утвердила в качестве основного варианта реконструкции исторического квартала концепцию "Студии 44" Никиты Явейна, разработанную по заказу компании Glorax Development. Проект петербургского архитектора обошел своего конкурента — московское Архитектурное бюро Тимура Башкаева — за счет "адаптации к текущим экономическим условиям" и "повышения инвестиционной привлекательности". По предварительным оценкам, инвестиции в проект составят около 20 млрд рублей. На время реконструкции управляющая компания намерена выселить с территории квартала около 1,5 тыс. малых предпринимателей, предложив им альтернативные торговые площадки.

Как рассказали "Ъ" в комитете по инвестициям, концепция "Студии 44" Никиты Явейна будет положена в основу дальнейшей реконструкции Апраксина двора. Такое решение управляющей компании обусловлено тем, что концепция "адаптировала ранее утвержденную концепцию (Архитектурного бюро Тимура Башкаева. — "Ъ") к текущим экономическим условиям" и "повысила ее инвестиционную привлекательность за счет частичного изменения функционального зонирования". В частности, говорят в комитете, на территории Апраксина двора около 30% от общей площади планируется приспособить под апартаменты (подробно о концепции Никиты Явейна см. "Ъ" от 18.11.2015). По информации "Ъ", это решение уже согласовано с вице-губернатором Игорем Дивинским, курирующим проект реконструкции исторического квартала, и губернатором Георгием Полтавченко.
В 2008 году исторический комплекс Апраксин двор был передан в аренду "Главстрою-СПб" Олега Дерипаски для его дальнейшей реконструкции. По заказу компании британским архитектором Крисом Уилкинсом был разработан проект реновации стоимостью $1 млрд. Позже выяснилось, что концепция была экономически невыгодной из-за охранных ограничений на реконструкцию архитектурных памятников, расположенных на территории. В 2013 году Смольный объявил об отказе продлить инвестиционное соглашения с "Главстроем-СПб", аргументировав решение отсутствием новой концепции и гарантии сохранения памятника. В том же году комитет по инвестициям представил Георгию Полтавченко новую концепцию преобразования памятника: сохранение всех фасадов и зданий с приспособлением их под коммерческие и культурные объекты. Проект разработал московский архитектор Тимур Башкаев. Его концепция предполагает отдать 40% территории квартала под музеи, образовательные центры и коворкинги, остальное займут торговля, апартаменты и офисы.

По расчетам управляющей компании, начавшей свою деятельность в текущем году, на финансирование реновации квартала потребуется около 20 млрд рублей. Провести реконструкцию планируется в течение семи лет — до 2022 года. Согласно концепции "Студии 44", приспособление исторических зданий будет вестись в шесть этапов. В первую очередь под ритейл-парк будут реконструированы линии Апраксина двора, сюда же входит обновление Яблочной площади. Вторым этапом выделено создание галереи искусств и ремесел (корпус 15). После третьего этапа будут преобразованы пассажи Апраксина двора и западный брандмауэр. Четвертый этап предусматривает создание креативного, театрального и музейного кварталов с созданием одноименной площади и сада. Пятым этапом полностью будут реконструированы линии Щукина двора, шестым — исторические фруктовые ряды, восточный брандмауэр. До конца марта в доверительное управление управляющей компании перейдет 40 тыс. кв. м площадей, не включенных в инвестиционные договоры. Общая площадь недвижимого имущества на территории исторического квартала — 170 тыс. кв. м; 65 тыс. кв. м из них находятся в частной собственности.

Пул инвесторов, готовых вложиться в реконструкцию исторических корпусов, еще не сформирован. Уже известно, что интерес к проекту проявляет московская компания Glorax Development (принадлежит Андрею Биржину и Валентину Чернышу). В компании своих планов по участию в проекте не раскрывают. Источники "Ъ" в Смольном, полагают, что в первую очередь Glorax заинтересован в создании системы апартаментов, которые займут верхние этажи практически во всех корпусах Апраксина двора. Недавно также стало известно о том, что интерес к проекту сохраняет "Главстрой-СПб": сейчас ведутся переговоры о получении компанией прав на реконструкцию четырех корпусов на территории Апраксина двора (11; 12; 50; 51) до сентября 2020 года.

В целом бизнесу предложат три схемы участия: инвестировать в реконструкцию отдельно стоящих корпусов на основе инвестиционного договора, соинвестировать в реконструкцию корпусов со смешанной собственностью, а также принять участие в программе ремонта совместно с управляющей компанией. Как сообщил "Ъ" заместитель директора Ассоциации арендаторов, предпринимателей и собственников Апраксина двора Юрий Козлов, некоторые собственники заинтересованы в реновации исторического комплекса. "Часть собственников, которые уже успели ознакомиться с концепцией Никиты Явейна, по мере сил действительно готовы вкладывать собственные средства в реконструкцию", — заявил он.

На время реконструкции с территории Апраксина двора планируется выселить малых предпринимателей, в основном торгующих на территории квартала по договору субаренды с собственниками. Всего их около 1,5 тыс. В качестве альтернативных площадок им планируют предложить рынки на улицах Салова, 52, и Руставели, 45, и новый рыночный комплекс на Московском шоссе, 13.


Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2916716



Интерактивная карта

Данный раздел находится в стадии разработки.
В будущем, воспользовавшись интерактивной картой, Вы сможете узнать подробную информацию о любом из домов, находящихся в комплексе... Подробнее
Апраксин двор в СМИ

15.02.2016 - Треть Апраксина двора отдадут под апартаменты
Как стало известно "Ъ", управляющая компания АО "Апраксин двор" (100% принадлежит Санкт-Петербургу) утвердила в качестве основного варианта реконструкции исторического квартала концепцию "Студии 44" ... Подробнее
Контактная информация

Акционерное общество «Апраксин двор»
191023, г. Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 59, литера А
e-mail: info@apraksin-dvor.com
Телефон: 8(812) 425-65-04
Все права соблюдены (C) 2016. АО "Апраксин Двор"